1835 Rue RHAPSODIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 309 m² · constr. 2004 · terrain 2 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 300 $
Rôle antérieur 669 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533009482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
759 600 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
71105533009482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
829 900 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 466 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 105 072 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 436 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 106 372 $ Poids 89 % |
| 3 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 364 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −47 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 293 482 $ Poids 83 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 56 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 194 635 $ Poids 73 % |
| 5 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 607 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 854 491 $ Poids 69 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 581 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +60 538 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 1 010 790 $ Poids 67 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 436 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 136 076 $ Poids 66 % |
| 8 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 214 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −80 493 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 128 135 $ Poids 65 % |
| 9 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 932 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 1 377 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 777 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 573 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 972 718 $ Poids 62 % |
| 11 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 338 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 245 903 $ Poids 61 % |
| 12 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 967 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −36 737 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 172 078 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.