1679 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 159,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 505 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533010020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
71105533010020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 616 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −34 560 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 823 139 $ Poids 72 % |
| 2 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 853 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 669 530 $ Poids 69 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 472 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 705 144 $ Poids 67 % |
| 4 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 232 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −53 074 $ · Ajust. âge +61 400 $ | 785 504 $ Poids 63 % |
| 5 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 588 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 798 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 541 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −57 890 $ | 829 766 $ Poids 60 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 433 $ Poids 59 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 762 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 616 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 641 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 630 859 $ Poids 52 % |
| 10 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 109 018 $ Poids 51 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 826 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 241 861 $ Poids 50 % |
| 12 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 999 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −36 582 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 778 432 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.