1689 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
910 200 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 262,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,6 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 400 $
Rôle antérieur 582 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533010303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
638 500 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
71105533010303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 373 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 662 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 813 483 $ Poids 90 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 006 548 $ Poids 82 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 376 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 931 571 $ Poids 82 % |
| 4 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 361 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 852 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 586 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 795 266 $ Poids 74 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 346 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −844 $ | 182 204 $ Poids 67 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 420 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +30 706 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 798 512 $ Poids 65 % |
| 8 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 266 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 837 721 $ Poids 64 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 614 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 843 684 $ Poids 62 % |
| 10 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 758 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 735 536 $ Poids 60 % |
| 11 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 852 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 039 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 238 539 $ Poids 59 % |
| 12 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 459 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +77 753 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 927 996 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.