1732 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 195,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 403 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533010701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
71105533010701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 281 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 0 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 864 $ Poids 79 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 684 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 644 002 $ Poids 79 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 780 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 256 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 565 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 407 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 764 244 $ Poids 71 % |
| 6 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 300 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 154 577 $ Poids 68 % |
| 7 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 676 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 352 $ Poids 67 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 473 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −46 913 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 790 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 709 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 733 190 $ Poids 65 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 403 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 720 449 $ Poids 64 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 765 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 934 874 $ Poids 61 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 764 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 246 584 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.