1731 Croissant ANJOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 000 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 146,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 655,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 477 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533010908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
477 600 $
ID provincial
71105533010908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 756 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 653 051 $ Poids 75 % |
| 2 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 924 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −500 $ | 106 430 $ Poids 54 % |
| 3 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 443 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −45 485 $ | 810 109 $ Poids 52 % |
| 4 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 411 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 783 631 $ Poids 52 % |
| 5 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 743 891 $ Poids 50 % |
| 6 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 576 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −38 372 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 780 586 $ Poids 50 % |
| 7 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 526 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 554 440 $ Poids 48 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 288 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +81 785 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 869 212 $ Poids 47 % |
| 9 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 386 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 691 531 $ Poids 46 % |
| 10 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 680 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −62 836 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 806 638 $ Poids 45 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 207 $ Poids 39 % |
| 12 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 886 683 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.