1713 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 118,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533011727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
71105533011727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 330 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 728 839 $ Poids 84 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 61 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 775 572 $ Poids 81 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 584 $ Poids 49 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 621 458 $ Poids 49 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 765 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 645 959 $ Poids 47 % |
| 6 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 902 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −49 702 $ | 558 837 $ Poids 45 % |
| 7 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 449 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 383 094 $ Poids 35 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 421 716 $ Poids 34 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +62 179 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 640 337 $ Poids 28 % |
| 10 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 200 670 $ Poids 27 % |
| 11 | 1674, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-01-10 · 962 m · Vendu 629 000 $ (6 042 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +120 649 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 783 114 $ Poids 27 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +50 347 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 634 791 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.