2541 Croissant FLEURIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 139,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,1 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 445 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533012269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
71105533012269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 828 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 634 742 $ Poids 64 % |
| 2 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 435 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 844 490 $ Poids 57 % |
| 3 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 195 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 764 700 $ Poids 54 % |
| 4 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 109 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +67 547 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 896 587 $ Poids 54 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1000 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 103 529 $ Poids 44 % |
| 6 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 1 091 700 $ Poids 41 % |
| 7 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 537 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −58 526 $ · Ajust. âge −49 620 $ | 787 144 $ Poids 39 % |
| 8 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 935 155 $ Poids 39 % |
| 9 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 861 505 $ Poids 37 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 694 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −34 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 492 $ Poids 35 % |
| 11 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 828 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 749 359 $ Poids 35 % |
| 12 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 788 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −55 581 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 759 576 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.