1716 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 320,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,9 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 800 $
Rôle antérieur 590 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533012292800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
654 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
71105533012292800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 717 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −96 637 $ | 1 219 060 $ Poids 75 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 493 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −61 168 $ · Ajust. âge −95 960 $ | 1 057 497 $ Poids 71 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 303 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 608 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 926 252 $ Poids 68 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1000 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 105 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 473 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +4 538 $ | 997 142 $ Poids 61 % |
| 6 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 596 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −12 639 $ · Ajust. âge −92 587 $ | 1 231 213 $ Poids 60 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 685 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +41 527 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 133 360 $ Poids 56 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 536 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 181 011 $ Poids 56 % |
| 9 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 1 045 090 $ Poids 54 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +37 038 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 049 500 $ Poids 52 % |
| 11 | 1658, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-11-21 · 933 m · Vendu 336 436 $ (1 159 $/m²) 290,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 138 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +18 504 $ | 403 641 $ Poids 51 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 329 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 390 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.