1719 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 217 m² · constr. 1988 · terrain 1 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,4 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 463 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533012860300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
477 600 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
71105533012860300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
796 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 286 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 859 828 $ Poids 92 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 377 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 168 534 $ Poids 92 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 440 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −34 638 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 735 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 727 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 679 682 $ Poids 73 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 187 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 827 656 $ Poids 67 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 810 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 931 690 $ Poids 66 % |
| 7 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 541 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 789 833 $ Poids 65 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 738 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 827 943 $ Poids 65 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 891 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 281 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 902 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 091 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 113 409 $ Poids 64 % |
| 11 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 334 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 140 $ Poids 64 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 449 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +66 135 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 870 176 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.