2546 Croissant FLEURIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 143,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 158,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 480 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533013377500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
522 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
71105533013377500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 833 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 595 664 $ Poids 68 % |
| 2 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 118 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 726 329 $ Poids 56 % |
| 3 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 476 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge −10 237 $ | 804 245 $ Poids 50 % |
| 4 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 262 $ Poids 48 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 186 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +79 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 847 $ Poids 47 % |
| 6 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 558 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −48 857 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 763 734 $ Poids 45 % |
| 7 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 083 519 $ Poids 44 % |
| 8 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +28 958 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 884 986 $ Poids 40 % |
| 9 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 666 $ Poids 39 % |
| 10 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 770 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 311 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 508 871 $ Poids 38 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 846 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −46 744 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 711 413 $ Poids 38 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 676 411 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.