2547 Croissant FLEURIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 188,8 m² · constr. 1985 · terrain 2 362,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 487 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533013484200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
71105533013484200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 567 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 800 199 $ Poids 84 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 738 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 645 138 $ Poids 78 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 639 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 841 792 $ Poids 75 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 326 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 766 696 $ Poids 74 % |
| 5 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 524 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 720 722 $ Poids 67 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 681 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 936 902 $ Poids 65 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 619 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −21 265 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 735 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 486 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 269 857 $ Poids 63 % |
| 9 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 156 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −59 623 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 794 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 324 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 944 224 $ Poids 60 % |
| 11 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 516 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 257 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 928 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 246 794 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.