1732 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 157,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 745,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 429 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533013860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
71105533013860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
804 000 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 770 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 633 971 $ Poids 75 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 670 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 779 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 472 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 275 $ Poids 63 % |
| 4 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 484 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 799 613 $ Poids 60 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 942 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 103 337 $ Poids 55 % |
| 6 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 762 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 755 604 $ Poids 53 % |
| 7 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 544 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −57 428 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 742 775 $ Poids 52 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 723 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 184 $ Poids 50 % |
| 9 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 187 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 765 795 $ Poids 50 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 999 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −40 972 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 737 042 $ Poids 47 % |
| 11 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 876 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 229 399 $ Poids 46 % |
| 12 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 757 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 088 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 599 737 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.