2546 Croissant JULIENAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 326,8 m² · constr. 1988 · terrain 2 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 515,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 400 $
Rôle antérieur 596 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533014402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
660 100 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
71105533014402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 574 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −103 080 $ | 1 224 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 294 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −50 581 $ · Ajust. âge −101 958 $ | 1 062 086 $ Poids 82 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 907 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −64 075 $ | 1 110 317 $ Poids 68 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 954 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 1 050 410 $ Poids 64 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 342 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 487 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 931 832 $ Poids 62 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 484 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 139 488 $ Poids 60 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 939 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +47 791 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 055 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 393 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +31 944 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 186 962 $ Poids 58 % |
| 9 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 734 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge −98 760 $ | 1 236 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 360 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 1 004 724 $ Poids 54 % |
| 11 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 670 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie +46 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 889 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +96 604 $ · Ajust. âge −101 200 $ | 1 364 191 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.