2540 Croissant JULIENAS · Saint-Lazare
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 158,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 412 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533014555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
71105533014555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 842 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 629 978 $ Poids 71 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 679 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −36 804 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 773 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 595 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 664 902 $ Poids 62 % |
| 4 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 586 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 802 412 $ Poids 58 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 102 694 $ Poids 51 % |
| 6 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 681 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −55 147 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 737 381 $ Poids 51 % |
| 7 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 32 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 761 948 $ Poids 50 % |
| 8 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 910 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 750 562 $ Poids 48 % |
| 9 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 856 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 886 $ Poids 46 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −38 672 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 731 941 $ Poids 44 % |
| 11 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 801 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 282 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 595 393 $ Poids 44 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 140 876 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.