2536 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 144,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 422 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533014609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
71105533014609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 852 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 605 197 $ Poids 69 % |
| 2 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 8 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 952 $ Poids 56 % |
| 3 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 781 $ Poids 48 % |
| 4 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 089 557 $ Poids 46 % |
| 5 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 607 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −44 785 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 767 805 $ Poids 46 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 558 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +76 025 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 815 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 898 165 $ Poids 45 % |
| 8 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 313 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +83 904 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 866 794 $ Poids 43 % |
| 9 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 822 557 $ Poids 40 % |
| 10 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 621 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −53 057 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 643 047 $ Poids 37 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 944 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 722 734 $ Poids 37 % |
| 12 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 896 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 516 346 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.