1760 Rue VALENTIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 153,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 958,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,5 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 516 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533014924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
547 700 $
Rôle antérieur
516 300 $
ID provincial
71105533014924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 801 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 619 923 $ Poids 74 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 708 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −47 800 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 762 798 $ Poids 58 % |
| 3 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 547 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 789 943 $ Poids 57 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 557 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 655 875 $ Poids 55 % |
| 5 | 2247, rue de la Source, Saint-Lazare 2025-10-08 · 970 m · Vendu 100 000 $ (649 $/m²) 154,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 104 $ Poids 54 % |
| 6 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 58 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 751 465 $ Poids 53 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 879 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 739 167 $ Poids 47 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 853 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −12 376 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 305 $ Poids 45 % |
| 9 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 122 386 $ Poids 44 % |
| 10 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 843 074 $ Poids 41 % |
| 11 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −48 915 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 721 699 $ Poids 40 % |
| 12 | 1679, du Bordeaux, Saint-Lazare 2024-10-23 · 450 m · Vendu 835 000 $ (5 235 $/m²) 159,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 937 915 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.