2545 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 092 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 259,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,3 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 400 $
Rôle antérieur 692 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533015093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
814 600 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
71105533015093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 392 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 099 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 429 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 890 165 $ Poids 87 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 330 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 006 383 $ Poids 85 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 474 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 865 177 $ Poids 81 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 209 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 921 143 $ Poids 80 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 640 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 025 926 $ Poids 73 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 290 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +25 818 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 863 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 104 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +71 772 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 000 390 $ Poids 67 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 516 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +28 264 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 914 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 435 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +43 718 $ · Ajust. âge +64 640 $ | 991 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 909 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 882 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 961 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 365 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 960 875 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.