2539 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
897 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 258 m² · constr. 1998 · terrain 2 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 547 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533015405700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
588 300 $
Rôle antérieur
547 200 $
ID provincial
71105533015405700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 364 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 421 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −25 405 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 866 940 $ Poids 86 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 369 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 983 380 $ Poids 84 % |
| 4 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 449 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 843 545 $ Poids 82 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 246 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 900 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 663 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 999 207 $ Poids 72 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 276 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +24 137 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 843 743 $ Poids 71 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 92 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +69 716 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 977 709 $ Poids 69 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 491 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 892 576 $ Poids 68 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 463 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +41 817 $ · Ajust. âge +44 440 $ | 969 128 $ Poids 66 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 919 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 936 317 $ Poids 65 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 391 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 704 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 938 679 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.