2535 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 238,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 899,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 472 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533015855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
500 300 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
71105533015855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 323 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 965 839 $ Poids 92 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 409 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 762 886 $ Poids 92 % |
| 3 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 72 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +32 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 015 $ Poids 88 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 402 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 898 710 $ Poids 83 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 703 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −92 910 $ | 899 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 275 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 822 547 $ Poids 78 % |
| 7 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 673 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +844 $ | 174 785 $ Poids 77 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 244 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 768 943 $ Poids 75 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 506 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +7 430 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 886 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 451 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 811 684 $ Poids 73 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 888 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 996 379 $ Poids 69 % |
| 12 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 895 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 705 210 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.