2521 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 027 700 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 269,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 954,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 954,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 500 $
Rôle antérieur 613 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533016439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
71105533016439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 529 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 923 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 415 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 142 534 $ Poids 83 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 476 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +37 556 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 041 037 $ Poids 74 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 808 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 959 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 366 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +32 409 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 952 847 $ Poids 71 % |
| 6 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 506 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 898 336 $ Poids 71 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 927 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 906 640 $ Poids 68 % |
| 8 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 803 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 356 527 $ Poids 67 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 674 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −50 010 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 054 252 $ Poids 67 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 634 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +66 822 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 1 066 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 838 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 759 $ Poids 63 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 376 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 894 611 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.