2482 Place SOLFEGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 208,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 800 $
Rôle antérieur 670 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533016752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
722 900 $
Rôle antérieur
670 800 $
ID provincial
71105533016752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 138 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 914 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 737 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 179 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 443 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 789 168 $ Poids 67 % |
| 4 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 713 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 804 660 $ Poids 65 % |
| 5 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 501 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 840 758 $ Poids 64 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 607 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 304 $ Poids 63 % |
| 7 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 968 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 984 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 986 009 $ Poids 60 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 843 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −52 937 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 003 368 $ Poids 60 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 495 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −43 372 $ · Ajust. âge +72 720 $ | 912 219 $ Poids 59 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 678 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −58 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 760 $ Poids 59 % |
| 11 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 686 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 078 400 $ Poids 58 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 847 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +48 928 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 902 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.