2486 Place SOLFEGE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 381 600 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 393 m² · constr. 2005 · terrain 1 878,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 900 $
Rôle antérieur 853 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533016757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
979 500 $
Rôle antérieur
853 000 $
ID provincial
71105533016757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 97 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 99 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 305 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 481 878 $ Poids 80 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 403 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +36 335 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 180 237 $ Poids 62 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 490 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +114 941 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 462 195 $ Poids 61 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 745 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +38 670 $ | 1 469 397 $ Poids 58 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 821 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +111 625 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 326 266 $ Poids 48 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 847 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +101 566 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 495 791 $ Poids 40 % |
| 8 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 503 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 324 080 $ Poids 39 % |
| 9 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +123 318 $ · Ajust. âge −108 850 $ | 1 697 874 $ Poids 36 % |
| 10 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 451 903 $ Poids 36 % |
| 11 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 690 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +85 667 $ · Ajust. âge +6 085 $ | 1 542 185 $ Poids 33 % |
| 12 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 918 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie +124 129 $ · Ajust. âge +6 173 $ | 1 466 741 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.