2522 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
999 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 274,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 970 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 100 $
Rôle antérieur 631 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533017305500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
655 300 $
Rôle antérieur
631 100 $
ID provincial
71105533017305500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
996 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 587 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 918 458 $ Poids 85 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 137 153 $ Poids 78 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 748 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 954 178 $ Poids 77 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 612 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −41 647 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 047 315 $ Poids 74 % |
| 5 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 866 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 901 526 $ Poids 70 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 519 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 036 726 $ Poids 70 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 809 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 485 $ Poids 68 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 416 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +40 043 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 948 857 $ Poids 67 % |
| 9 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 158 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −43 557 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 130 776 $ Poids 66 % |
| 10 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 552 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +60 949 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 894 616 $ Poids 65 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 616 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +76 928 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 1 062 371 $ Poids 61 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 795 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +58 341 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 996 094 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.