2513 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 031 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 286,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 169,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 100 $
Rôle antérieur 621 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533017831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
71105533017831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 525 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 949 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 661 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −21 506 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 082 756 $ Poids 79 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 760 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 393 786 $ Poids 72 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 213 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 055 $ Poids 72 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 790 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 986 836 $ Poids 72 % |
| 6 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 392 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 623 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 177 873 $ Poids 70 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 669 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 082 543 $ Poids 70 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 926 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 933 943 $ Poids 63 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 727 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 836 381 $ Poids 62 % |
| 10 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 515 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 069 545 $ Poids 61 % |
| 11 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 401 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 978 867 $ Poids 59 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 661 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 112 692 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.