2681 Place MENUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 313 700 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 400,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 600 $
Rôle antérieur 826 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533018331800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
934 900 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
71105533018331800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 279 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 488 089 $ Poids 81 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 109 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +73 603 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 282 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 439 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 185 750 $ Poids 59 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 428 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +129 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 470 627 $ Poids 57 % |
| 5 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 795 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie +48 606 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 476 271 $ Poids 54 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 866 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +125 225 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 334 040 $ Poids 43 % |
| 7 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 801 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +116 781 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 504 256 $ Poids 38 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 921 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +140 968 $ · Ajust. âge −116 625 $ | 1 707 748 $ Poids 36 % |
| 9 | 2357, Place du Violoncelle, Saint-Lazare 2024-11-07 · 600 m · Vendu 2 000 000 $ (5 262 $/m²) 380,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +390 141 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 334 338 $ Poids 36 % |
| 10 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +3 997 $ | 454 026 $ Poids 36 % |
| 11 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 641 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie −43 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 849 299 $ Poids 33 % |
| 12 | 2678, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-01-17 · 589 m · Vendu 1 217 000 $ (3 533 $/m²) 344,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +233 433 $ · Ajust. superficie +99 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 549 701 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.