2673 Place MENUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 340 200 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 365,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 227,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 227,8 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 500 $
Rôle antérieur 866 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533018703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
940 500 $
Rôle antérieur
866 800 $
ID provincial
71105533018703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 145 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 1 222 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 465 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +61 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 402 242 $ Poids 78 % |
| 3 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 241 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −60 094 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 428 501 $ Poids 70 % |
| 4 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 479 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +85 085 $ | 1 137 394 $ Poids 65 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 545 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +86 230 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 199 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 832 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +62 701 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 271 516 $ Poids 62 % |
| 7 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 763 m · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 1 415 038 $ Poids 59 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 538 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +113 504 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 202 466 $ Poids 51 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 838 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +46 831 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 434 306 $ Poids 49 % |
| 10 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 950 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +59 825 $ · Ajust. âge −116 625 $ | 1 626 606 $ Poids 47 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 100 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +124 211 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 298 545 $ Poids 43 % |
| 12 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 213 344 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.