2506 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 195,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 111,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 622 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533018950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
646 700 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
71105533018950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 870 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 958 051 $ Poids 71 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 313 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −47 661 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 893 333 $ Poids 70 % |
| 3 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 744 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 050 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 827 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 958 689 $ Poids 62 % |
| 5 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 529 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 302 222 $ Poids 62 % |
| 6 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 821 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 782 405 $ Poids 60 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 786 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 148 $ Poids 60 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 793 517 $ Poids 60 % |
| 9 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 470 $ Poids 59 % |
| 10 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 874 867 $ Poids 59 % |
| 11 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 240 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +30 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 970 $ Poids 58 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 765 571 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.