2641 Place MENUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 167 800 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 298 m² · constr. 2007 · terrain 2 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 701,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 700 $
Rôle antérieur 745 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533019030100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
860 700 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
71105533019030100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
828 700 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 465 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 102 896 $ Poids 90 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 484 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +58 190 $ | 1 102 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 10 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 190 833 $ Poids 75 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 603 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 1 006 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 409 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −68 578 $ · Ajust. âge +19 328 $ | 1 291 560 $ Poids 72 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 727 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 968 367 $ Poids 71 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 596 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 851 887 $ Poids 70 % |
| 8 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 723 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 701 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 953 235 $ Poids 66 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 465 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 1 132 635 $ Poids 66 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 837 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 420 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 358 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −21 544 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 242 723 $ Poids 60 % |
| 12 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 988 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −36 544 $ · Ajust. âge +44 443 $ | 1 374 674 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.