2649 Place MENUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 526 500 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 478,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 063,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 366 100 $
Rôle antérieur 999 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533019402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
1 155 400 $
Rôle antérieur
999 900 $
ID provincial
71105533019402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 618 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
834 950 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 99 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 273 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +130 287 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 618 881 $ Poids 53 % |
| 2 | 2597, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (1 954 $/m²) 478,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 170 541 $ Poids 32 % |
| 3 | 2555, rue Sandmere, Saint-Lazare 2024-10-18 · 539 m · Vendu 1 575 000 $ (3 714 $/m²) 424,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +100 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 993 579 $ Poids 30 % |
| 4 | 2492, Pine Run, Saint-Lazare 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (2 582 $/m²) 567,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 974 $ · Ajust. superficie −114 897 $ · Ajust. âge +7 325 $ | 1 478 402 $ Poids 22 % |
| 5 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 993 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +87 959 $ · Ajust. âge +84 050 $ | 1 173 726 $ Poids 19 % |
| 6 | 2232, Place du Belvédère, Saint-Lazare 2024-07-11 · 695 m · Vendu 1 345 000 $ (3 332 $/m²) 403,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +221 360 $ · Ajust. superficie +124 438 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 731 148 $ Poids 17 % |
| 7 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +72 653 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 761 095 $ Poids 14 % |
| 8 | 2595, croissant Chestnut, Saint-Lazare 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 657 $/m²) 437,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +74 789 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 854 910 $ Poids 9 % |
| 9 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 270 830 $ Poids 8 % |
| 10 | 2181, de la Plantation, Saint-Lazare 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (1 233 $/m²) 417,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +37 490 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 607 986 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.