1719 Croissant ANJOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 300 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 205,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 300 $
Rôle antérieur 445 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533020628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
71105533020628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 246 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 164 207 $ Poids 85 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 405 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 838 334 $ Poids 82 % |
| 3 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 396 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +26 863 $ | 846 334 $ Poids 78 % |
| 4 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 757 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −15 794 $ | 273 719 $ Poids 77 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 116 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 807 078 $ Poids 76 % |
| 6 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 610 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 807 536 $ Poids 73 % |
| 7 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 779 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 880 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 681 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 629 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −38 225 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 661 884 $ Poids 65 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 768 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 772 785 $ Poids 63 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 649 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 991 551 $ Poids 61 % |
| 11 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 452 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −53 788 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 716 519 $ Poids 61 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 550 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 769 708 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.