1709 Rue CHAMPAGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
702 100 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 124,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 948,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 948,9 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 427 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533020701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
71105533020701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 206 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 762 604 $ Poids 84 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 232 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +20 900 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 810 890 $ Poids 75 % |
| 3 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 652 055 $ Poids 53 % |
| 4 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 342 $ Poids 52 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 675 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 676 171 $ Poids 50 % |
| 6 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1000 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge −35 896 $ | 586 521 $ Poids 38 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 545 073 $ Poids 38 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 442 045 $ Poids 37 % |
| 9 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 295 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 398 555 $ Poids 36 % |
| 10 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 486 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −44 500 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 697 653 $ Poids 32 % |
| 11 | 2128, Country, Saint-Lazare 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (4 888 $/m²) 133,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 331 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 651 404 $ Poids 32 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 130 088 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.