1713 Croissant ANJOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
723 300 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 175,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 600 $
Rôle antérieur 415 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533020866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
71105533020866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 395 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −20 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 288 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 682 867 $ Poids 80 % |
| 3 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 778 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 572 $ Poids 75 % |
| 4 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 827 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 752 051 $ Poids 70 % |
| 5 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 670 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 233 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 801 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 610 510 $ Poids 69 % |
| 7 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 125 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 361 $ Poids 63 % |
| 8 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 662 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 651 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 349 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 844 907 $ Poids 59 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 642 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −38 019 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 885 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 503 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +27 442 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 774 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 722 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge −25 845 $ | 242 152 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.