1725 Croissant ANJOU · Saint-Lazare
Valeur estimée
861 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 227,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 512,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 512,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 100 $
Rôle antérieur 525 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533021150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
544 800 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
71105533021150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 295 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 184 369 $ Poids 95 % |
| 2 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 381 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 937 577 $ Poids 89 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 472 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 808 928 $ Poids 87 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 678 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 746 115 $ Poids 80 % |
| 5 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 465 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 168 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 027 832 $ Poids 79 % |
| 6 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 400 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 948 556 $ Poids 76 % |
| 7 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 313 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 812 255 $ Poids 70 % |
| 8 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 347 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 868 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 500 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 858 494 $ Poids 68 % |
| 10 | 1681, rue des Sablières, Saint-Lazare 2026-07-15 · 932 m · Vendu 1 285 000 $ (5 525 $/m²) 232,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −115 650 $ | 1 155 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 731 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 932 931 $ Poids 65 % |
| 12 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 572 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 862 458 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.