2498 Rue BEAUJOLAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 121,3 m² · constr. 1983 · terrain 2 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 456 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533021304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
449 100 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
71105533021304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 267 m · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 737 478 $ Poids 85 % |
| 2 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 124 m · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 784 659 $ Poids 79 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 670 217 $ Poids 52 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 629 461 $ Poids 50 % |
| 5 | 2312, rue Nest, Saint-Lazare 2025-04-07 · 706 m · Vendu 618 000 $ (5 091 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 199 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 653 595 $ Poids 49 % |
| 6 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 958 m · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −49 702 $ | 566 015 $ Poids 42 % |
| 7 | 1625, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2024-09-18 · 420 m · Vendu 312 500 $ (2 637 $/m²) 118,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 387 050 $ Poids 35 % |
| 8 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 427 059 $ Poids 35 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 375 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 523 829 $ Poids 30 % |
| 10 | 2536, du Bourgogne, Saint-Lazare 2025-02-24 · 353 m · Vendu 620 000 $ (4 279 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie −50 490 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 676 162 $ Poids 29 % |
| 11 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge −15 653 $ | 203 265 $ Poids 28 % |
| 12 | 2051, rue Forest Hill, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 590 $/m²) 114,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 699 053 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.