2506 Rue BEAUJOLAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 172,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 224,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 200 $
Rôle antérieur 440 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533021308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
457 700 $
Rôle antérieur
440 700 $
ID provincial
71105533021308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 455 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 755 515 $ Poids 82 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 707 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 794 111 $ Poids 79 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 375 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 681 646 $ Poids 78 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 762 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 805 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 609 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 914 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 750 734 $ Poids 65 % |
| 6 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 775 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −6 690 $ | 233 449 $ Poids 64 % |
| 7 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 712 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 649 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 1830, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-06 · 407 m · Vendu 827 000 $ (5 089 $/m²) 162,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 290 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 838 800 $ Poids 60 % |
| 9 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 179 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 727 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 637 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −43 868 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 883 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 636 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −72 200 $ | 772 418 $ Poids 56 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 499 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −24 850 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 858 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.