2492 Rue BEAUJOLAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 246,8 m² · constr. 1994 · terrain 1 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 743,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 528 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533021662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
597 100 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
71105533021662500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 026 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 423 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 809 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 266 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +7 592 $ | 184 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 437 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 947 361 $ Poids 84 % |
| 5 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 209 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −42 969 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 832 176 $ Poids 80 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 371 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 867 103 $ Poids 78 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 631 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 174 $ Poids 76 % |
| 8 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 369 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 940 276 $ Poids 76 % |
| 9 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 278 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 811 833 $ Poids 74 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 450 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 858 064 $ Poids 73 % |
| 11 | 1853, rue de l'Étang, Saint-Lazare 2025-06-20 · 437 m · Vendu 1 100 000 $ (4 452 $/m²) 247,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 102 166 $ Poids 64 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 758 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +22 464 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 933 615 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.