2503 Rue BEAUJOLAIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 245,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 000 $
Rôle antérieur 453 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533022551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
71105533022551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 356 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 986 960 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 374 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +12 989 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 779 336 $ Poids 92 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 397 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 915 738 $ Poids 85 % |
| 4 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 341 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 178 451 $ Poids 84 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 309 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 838 108 $ Poids 79 % |
| 6 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 277 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +46 539 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 909 158 $ Poids 79 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 180 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 850 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 800 194 $ Poids 79 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 199 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 784 100 $ Poids 76 % |
| 9 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 665 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 720 379 $ Poids 76 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 407 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 828 080 $ Poids 75 % |
| 11 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 926 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 919 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 695 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +20 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 261 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.