1739 Croissant CLARET · Saint-Lazare
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 186,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 700 $
Rôle antérieur 411 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533022656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
71105533022656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 53 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 541 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 792 008 $ Poids 86 % |
| 2 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 817 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 638 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 265 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 438 $ Poids 74 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 383 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 713 653 $ Poids 72 % |
| 5 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 744 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 833 154 $ Poids 72 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 579 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 927 134 $ Poids 69 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 411 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 267 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 787 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 244 366 $ Poids 63 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 887 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge −21 538 $ | 254 625 $ Poids 63 % |
| 10 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 910 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 787 191 $ Poids 63 % |
| 11 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 738 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 728 493 $ Poids 58 % |
| 12 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 448 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 939 057 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.