1738 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 000 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 209,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 530 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533023113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
71105533023113700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 150 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 834 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 467 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 332 $ Poids 84 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 368 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 711 966 $ Poids 70 % |
| 4 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 324 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 804 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 583 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 843 943 $ Poids 67 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 754 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge −32 062 $ | 658 006 $ Poids 66 % |
| 7 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 680 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 770 063 $ Poids 65 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 464 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 765 858 $ Poids 65 % |
| 9 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 980 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −20 102 $ | 272 536 $ Poids 64 % |
| 10 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 792 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 104 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 679 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 865 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 804 319 $ Poids 61 % |
| 12 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 621 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +46 549 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 988 325 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.