1744 Rue BORDEAUX · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 185,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 976,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 976,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 436 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533023656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
71105533023656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
808 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 629 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 785 060 $ Poids 82 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 758 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 825 863 $ Poids 73 % |
| 3 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 852 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 633 077 $ Poids 72 % |
| 4 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 450 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 707 690 $ Poids 72 % |
| 5 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 360 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 753 254 $ Poids 71 % |
| 6 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 563 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 918 828 $ Poids 69 % |
| 7 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 368 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 264 702 $ Poids 64 % |
| 8 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 956 m · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 780 355 $ Poids 61 % |
| 9 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 850 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 242 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 369 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 935 366 $ Poids 59 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 822 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 826 353 $ Poids 59 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 969 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −22 974 $ | 252 124 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.