2530 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 220,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 529 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533024018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
624 000 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
71105533024018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 0 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 373 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 733 911 $ Poids 85 % |
| 3 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 603 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +844 $ | 168 239 $ Poids 84 % |
| 4 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 295 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 981 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 929 019 $ Poids 75 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 744 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge −92 910 $ | 863 599 $ Poids 70 % |
| 6 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 838 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 678 283 $ Poids 70 % |
| 7 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 535 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −4 040 $ | 856 195 $ Poids 69 % |
| 8 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 452 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 788 608 $ Poids 68 % |
| 9 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 379 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 869 007 $ Poids 68 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 186 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −32 845 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 742 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 933 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 955 980 $ Poids 65 % |
| 12 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 416 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 207 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 782 923 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.