1761 Rue VALENTIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
774 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 214 m² · constr. 1987 · terrain 1 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 428 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533024553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
446 900 $
Rôle antérieur
428 100 $
ID provincial
71105533024553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 76 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 850 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 532 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 166 561 $ Poids 85 % |
| 3 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 314 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 726 714 $ Poids 78 % |
| 4 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 764 m · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 671 476 $ Poids 69 % |
| 5 | 1810, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-01 · 401 m · Vendu 770 000 $ (3 500 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 780 733 $ Poids 69 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 426 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 818 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 245 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 158 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 920 092 $ Poids 64 % |
| 8 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 600 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 657 $ Poids 62 % |
| 9 | 1779, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2025-10-15 · 734 m · Vendu 665 000 $ (3 297 $/m²) 201,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 783 472 $ Poids 62 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 814 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −47 642 $ · Ajust. âge −88 020 $ | 854 670 $ Poids 60 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 949 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 940 424 $ Poids 60 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 689 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +59 916 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 860 119 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.