1769 Rue VALENTIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 177,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 410 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533024617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
71105533024617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
816 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 726 m · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 784 654 $ Poids 75 % |
| 2 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 782 m · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 824 508 $ Poids 75 % |
| 3 | 1709, rue Bordelais, Saint-Lazare 2025-10-23 · 537 m · Vendu 640 000 $ (3 685 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 489 $ Poids 73 % |
| 4 | 1699, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-07-10 · 898 m · Vendu 615 000 $ (3 284 $/m²) 187,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 632 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 1795, Place du Piccolo, Saint-Lazare 2025-09-23 · 569 m · Vendu 930 000 $ (4 874 $/m²) 190,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −32 170 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 918 906 $ Poids 64 % |
| 6 | 1732, rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-09-10 · 464 m · Vendu 700 000 $ (3 579 $/m²) 195,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −32 209 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 753 655 $ Poids 61 % |
| 7 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 293 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 921 167 $ Poids 60 % |
| 8 | 1804, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-06-20 · 354 m · Vendu 266 000 $ (1 386 $/m²) 191,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 965 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 264 754 $ Poids 60 % |
| 9 | 2179, rue Pilon, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 181 $/m²) 177 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 779 268 $ Poids 60 % |
| 10 | 2225, rue Nest, Saint-Lazare 2025-11-14 · 928 m · Vendu 223 000 $ (1 250 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 639 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 242 024 $ Poids 58 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 989 m · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 826 682 $ Poids 57 % |
| 12 | 2322, rue Nest, Saint-Lazare 2026-06-18 · 750 m · Vendu 625 000 $ (4 104 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 675 418 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.