1789 Place AVALON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 282 m² · constr. 2001 · terrain 2 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 678,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 652 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533024983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 900 $
Valeur bâtiment
698 200 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
71105533024983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 228 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 917 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 203 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 735 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 137 485 $ Poids 77 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 745 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 346 465 $ Poids 73 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 448 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 894 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 037 025 $ Poids 66 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 271 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +73 605 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 895 392 $ Poids 65 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 321 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 949 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 513 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 128 303 $ Poids 63 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 958 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −28 675 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 044 987 $ Poids 62 % |
| 9 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 593 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 935 676 $ Poids 59 % |
| 10 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 675 m · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −21 753 $ · Ajust. âge +58 988 $ | 992 613 $ Poids 58 % |
| 11 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 953 262 $ Poids 57 % |
| 12 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 78 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 801 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 891 507 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.