2531 Rue BOURGOGNE · Saint-Lazare
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 324,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,6 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 200 $
Rôle antérieur 567 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533025214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
634 800 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
71105533025214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 575 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −115 965 $ | 1 207 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 215 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −54 110 $ · Ajust. âge −113 952 $ | 1 046 563 $ Poids 82 % |
| 3 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 795 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −75 725 $ | 1 094 958 $ Poids 74 % |
| 4 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 838 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 1 036 293 $ Poids 71 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 832 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 041 369 $ Poids 66 % |
| 6 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 364 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +79 194 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 919 938 $ Poids 64 % |
| 7 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 382 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +49 279 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 130 112 $ Poids 63 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 411 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 171 561 $ Poids 58 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 766 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +91 919 $ · Ajust. âge −113 850 $ | 1 346 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 2226, rue des Oliviers, Saint-Lazare 2025-06-26 · 789 m · Vendu 1 234 500 $ (3 773 $/m²) 327,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 940 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −111 105 $ | 1 220 619 $ Poids 53 % |
| 11 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 875 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 668 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 872 $ Poids 53 % |
| 12 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 425 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −56 962 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 991 845 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.