1780 Place AVALON · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 013 400 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 278,1 m² · constr. 2001 · terrain 2 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 000 $
Rôle antérieur 650 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533025753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
680 800 $
Rôle antérieur
650 000 $
ID provincial
71105533025753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 325 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 911 360 $ Poids 94 % |
| 2 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 231 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 129 232 $ Poids 81 % |
| 3 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 722 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 337 764 $ Poids 74 % |
| 4 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 464 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 030 367 $ Poids 69 % |
| 5 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 317 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +67 110 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 888 897 $ Poids 68 % |
| 6 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 334 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 942 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 856 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 038 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 413 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 121 105 $ Poids 64 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 978 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 946 881 $ Poids 64 % |
| 10 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 172 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +54 843 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 885 549 $ Poids 59 % |
| 11 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 359 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 937 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 1831, rue de Corcelles, Saint-Lazare 2025-06-19 · 647 m · Vendu 812 500 $ (2 933 $/m²) 277 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 093 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 929 956 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.