2487 Rue SOPRANO · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 067 400 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 308,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,4 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 500 $
Rôle antérieur 654 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533025868900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
711 900 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
71105533025868900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 367 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 260 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 981 004 $ Poids 76 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 620 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −47 715 $ · Ajust. âge +12 885 $ | 1 305 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 806 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 1 115 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 809 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 116 230 $ Poids 73 % |
| 5 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 722 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 183 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 371 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 205 266 $ Poids 69 % |
| 7 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 691 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 437 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 236 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −80 829 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 1 139 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 822 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 862 128 $ Poids 60 % |
| 10 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 465 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 257 031 $ Poids 59 % |
| 11 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 749 $ Poids 54 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 809 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 145 838 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.