1808 Rue VALENTIN · Saint-Lazare
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 247,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 302,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 900 $
Rôle antérieur 612 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533027411000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 400 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
612 900 $
ID provincial
71105533027411000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 070 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 1795, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-06-25 · 437 m · Vendu 792 000 $ (3 331 $/m²) 237,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +16 653 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 842 400 $ Poids 89 % |
| 3 | 1960, du Beaujeu, Saint-Lazare 2026-01-26 · 548 m · Vendu 845 000 $ (3 414 $/m²) 247,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 982 868 $ Poids 80 % |
| 4 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 225 m · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +50 651 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 975 145 $ Poids 78 % |
| 5 | 2566, rue de Provence, Saint-Lazare 2025-10-21 · 428 m · Vendu 775 000 $ (3 116 $/m²) 248,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 899 661 $ Poids 77 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 730 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 997 730 $ Poids 75 % |
| 7 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 496 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −41 400 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 868 144 $ Poids 74 % |
| 8 | 1762, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-08-27 · 344 m · Vendu 740 000 $ (3 055 $/m²) 242,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 842 961 $ Poids 73 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 735 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +37 846 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 078 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 1764, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-09-26 · 473 m · Vendu 800 000 $ (3 306 $/m²) 242 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 891 717 $ Poids 73 % |
| 11 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 571 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 967 663 $ Poids 69 % |
| 12 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 915 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 935 477 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.