2489 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 332,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 000 $
Rôle antérieur 728 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533027808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
802 600 $
Rôle antérieur
728 200 $
ID provincial
71105533027808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 204 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 295 $ Poids 88 % |
| 2 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 575 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 1 346 095 $ Poids 84 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 608 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 1 150 614 $ Poids 80 % |
| 4 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 717 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 1 220 116 $ Poids 78 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 617 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +58 203 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 152 265 $ Poids 71 % |
| 6 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 216 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +64 413 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 244 246 $ Poids 62 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 628 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 889 847 $ Poids 59 % |
| 8 | 2593, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-05-06 · 466 m · Vendu 1 150 000 $ (3 714 $/m²) 309,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 296 041 $ Poids 54 % |
| 9 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 657 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +110 213 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 1 485 325 $ Poids 54 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 545 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge +90 090 $ | 1 098 141 $ Poids 54 % |
| 11 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 558 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +92 053 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 014 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 1 187 368 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.