2498 Rue SYMPHONIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 162 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 293,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,9 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 900 $
Rôle antérieur 734 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
533028262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
792 300 $
Rôle antérieur
734 700 $
ID provincial
71105533028262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
826 250 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 563 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 079 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 561 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −34 862 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 1 078 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 611 m · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +30 109 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 948 254 $ Poids 78 % |
| 4 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 149 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 165 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 683 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge +48 954 $ | 985 266 $ Poids 73 % |
| 6 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 712 m · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 874 $ Poids 73 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 607 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 833 992 $ Poids 69 % |
| 8 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 520 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −77 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 263 347 $ Poids 64 % |
| 9 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 846 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 932 589 $ Poids 64 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 563 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 109 710 $ Poids 63 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 442 m · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 859 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 177 359 $ Poids 62 % |
| 12 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 776 m · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −64 290 $ · Ajust. âge +29 125 $ | 1 144 525 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.